Исторические квартиры

На реставрации до февраля 2017

Исторически элитный жилой комплекс в Санкт-Петербурге

В экономичном сегменте покупка квартиры зачастую воспринимается как долгосрочная инвестиция, особенно если она связана с привлечением ипотечного кредита. Однако в отношении элитного жилья дело обстоит совсем по-другому: состоятельные покупатели имеют возможность приобретать жилье, соответствующее их потребностям и вкусу, и менять его, если оно перестает им соответствовать.

Факторы, влияющие на покупательский спрос в элитном ЖК

По оценкам специалистов, которые в течение многих лет работают с такими клиентами, в среднем собственник объекта в элитном ЖК меняет его не реже, чем раз в 5-8 лет. Это, отмечают они, в целом вполне соответствует наступлению качественного нового этапа в жизни отдельно взятого покупателя — рождение ребенка или его взросление, замужество или женитьба, создание нового бизнеса или, наоборот, стремление отойти от дел и переехать в экологический чистый район города.

Однако личные потребности и интересы — это только один из факторов, стимулирующих собственника к поиску нового объекта для проживания. Другая, не менее значимая причина, — это своего рода мода на определенный тип дома, которой состоятельный человек считает себя обязанным соответствовать. И, надо сказать, в этом стремлении имеется и рациональное зерно: ведь большинство из них — представители крупного бизнеса, в котором репутация имеет огромное значение, а место жительства — одна из ее немаловажных составляющих.

Смещение территориальных приоритетов

Так, например, если еще в 2000-х годах практически единственной территорией, которая считалась подходящей для строительства элитных жилых комплексов в Санкт-Петербурге, была зона исторического центра, то сегодня мнение покупателей на этот счет уже не так однозначно. Практически все они имеют опыт проживания в этом районе и не понаслышке знают, с каким проблемами ежедневно сталкивается житель центра: это и постоянные пробки даже на второстепенных улицах, и множество людей в любом кафе, ресторане или фитнес-центре, и неблагоприятная экологическая обстановка, и многие, многие другие.

Поэтому сегодня для большого количества собственников площадей в элитных ЖК в Санкт-Петербурге наступает период переосмысления своих требований к подходящей квартире бизнес класса. Те из них, которые уже сегодня рассматривают возможность покупки нового жилого помещения, все чаще склоняются к приобретению собственности в других, менее оживленных районах города, а то и в пригороде.

Для тех, кто принимает такое решение, на первый план при выборе объекта выходят инфраструктурные вопросы: покупатели понимают, что теперь у них уже не будет возможности пешком отправиться из своего дома на встречу с партнером, назначенную в центре города. Поэтому в такой ситуации сразу после анализа характеристик, которыми обладает заинтересовавший его элитный жилой комплекс, клиент задает застройщику вполне правомерные вопросы о состоянии дорог в непосредственной близости от объекта, о качестве и составе досуговой инфраструктуры, расположенной рядом с домом, и другие.